In the eyes of investor, especially the property merchants, it’s time to have to consider the relationship of hotel and property, As far as for the reason, everyone within the industry have a clear mind. Then what is the relationship indeed, Is It "the hotel and property " or "the hotel or property "?

    在投資家的眼里，特別是地產商的眼里，現在不得不考慮酒店、地產這兩者的關系了。至于原因，業內朋友都心知肚明，那么，是“酒店和地產”，還是“酒店或地產”？
“地產”這個詞在中國的大地上早已熱火朝天，人人皆知。與此同時，旅游地產、酒店地產也在全國各地迅猛發展，但是在目前的國內，對旅游地產還沒有明晰的定義，特別是酒店地產這樣一個概念，多數人都很模糊。但是，另一個不爭的事實是，在2008年，多數地產開發商調整了注意力，把目光轉移到了酒店身上。多數投資者很想知道，酒店地產是怎么回事？
    萬通實業集團總裁莊東輝認為，從地產角度講，酒店、商場、寫字樓可統稱為商業地產，它們之間有很多的共性，比如持有型物業、穩定的租金收入、良好的現金流等等；從行業劃分上講，可分為酒店、商場、寫字樓，都屬服務性質的行業，三者比較而言，酒店在服務方面要求相對后者更嚴格更細致。

    由于奧運的刺激，北京酒店地產的投入可以說很瘋狂。有人認為酒店項目對區域環境等要求很高，因為酒店本身不是目的地，而是酒店周邊的寫字樓、商業或者是旅游區，以目的地作為一個基礎酒店才能有很好的聲譽。業內普遍認可這一點。莊東輝認為：“其實，整個區域的水平也會影響酒店投資建設的定位，交通條件、地理位置、自然環境、周邊人文傳統等等因素對酒店定位有很大的影響。周邊環境對酒店定位的整體影響占60%的比例，其他40%應該是硬件及服務。”
莊東輝回憶說，他一直記得一位國外的專家曾經說過，酒店定位的原則第一是位置，第二還是位置。“所謂衣食住行，對于酒店業來講，必須考慮到這一點，而且是前提。”

    此外，談到酒店地產，必然離不開“后地產時代”的產權式酒店這個話題。從2004年土地招拍掛以來，地產界進入“后地產時代”。投資開發和運營方式成為項目決勝的關鍵，而對項目的要求也從快速銷售、實現資金快速回籠，轉為追求高質量、高附加值和品牌效應。而旅游地產項目則是最能實現后地產時代地產開發需求的項目類型。當中，產權式酒店一片利好。“然而，對于產權酒店這個細分的行業來講，從政策法規到運營管理上都還不夠完善，由于酒店的位置、硬件、運營管理的差別，直接影響到酒店經營收益，開發商能否實現承諾，出現問題由誰來管，是產權酒店的面臨的現實問題。”
     莊東輝認為，特別是運營管理和利潤回報的問題一直不清晰。“市場上通行的產權式酒店6％的投資回報承諾，多數時候已經被開發商打進了房價中，高出的這部分房價就被用來支付日后的投資回報，也就是說，羊毛還是出在羊身上。”現有的某些所謂產權式酒店項目，一般不委托品牌酒店管理公司管理，原因是正規酒店管理公司所管理的酒店會有苛刻的品質要求和管理流程，以保證經營成果。而現在有些產權式酒店項目的著眼點還是在銷售，而非長期經營，其本質仍然是開發商更多地將其當作住宅項目來運作，而不是真正將之當作酒店來經營。這些問題都有待于相關政策法規的出臺，使該行業進一步的規范化。
    “產權酒店”是上個世紀70年代興起的產物，它源自瑞士企業家亞歷山大耐首先提出“時權酒店(Timeshare Hotel)”的概念，“Timeshare”即“時空共享”，酒店向游客、企業集團出售在一定時期內使用酒店住宿或娛樂設施的權利，該權利可以轉售、轉讓或者交換。“作為產權酒店的免費入住時間就是時權酒店的概念，國內現有的產權酒店相對都比較孤立，對自身的資源還沒有進一步的發掘，這就需要一個完善的平臺能夠將這些有效的時權資源集中起來進行有效地轉售、轉讓或者交換，使這個行業得到活躍和發展，聽說萊茵豪生酒店公司正在做這方面的平臺開發建設，相信這個平臺的有效運營，將會更好的推動產權酒店的進一步發展。”莊東輝說。

   去年，香港世紀21地產集團與地產基金尋求合作項目，如果去查看他們對于合作方的要求就會知道，他們志在那些愿意以地換股或整體轉讓合作地產酒店項目，或有意香港上市的地產集團。莊東輝認為，從這點來分析，鑒于國內房地產業的現狀，對一些力圖發展的房地產企業，不失為一個機會。
那么，是和還是或，這個已經不重要。重要的是，投資者需要知道，酒店和地產的價值在多數情況下表現為互補形態，兩者價值相互滲透。地產商可以把資本在兩者之間做一個“小周天”，在轉換之間保持資本增值。

    最后，莊東輝認為，在未來三到五年內，隨著中國經濟的騰飛，中央政府更加重視以人為本、改善民生，促進社會和諧，加之2008年奧運會的舉行，將會對國內的旅游市場產生推動作用；旅游消費需求將會進一步擴大，相信國內的旅游酒店業未來將會有一個長足的發展。