The tour real estate is a new kind of property form which provides mating and service productions and gains mutual benefits for itself and the tour scenic spot. Culture is the key factor in the mating cooperation of tour real estate and tour scenic spot. I will introduce the methods of melting the location tour resource to have reservation and promotion realization in China tour real estate industry. Zhongkun Group eyes on the distinctive ancient cultural village in the procession of the real estate develop project. China ancient village is a unique tour resource which undertakes the abundant substance and spirit heritage which has the historic, traditional, cultural, zoological, construct, personalism and tourism value.
旅游地產(chǎn)概念有兩個(gè)層次。第一個(gè)層次是旅游地產(chǎn)概念應(yīng)定位為以旅游資源為核心的地產(chǎn)差異化經(jīng)營(yíng)。這個(gè)層次的旅游地產(chǎn)指的是依賴(lài)于稀缺的和為公眾所接受的旅游景區(qū)為中心，進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，如：分時(shí)度假、高檔公寓、度假村、產(chǎn)權(quán)式酒店。地產(chǎn)的升值空間依賴(lài)于景區(qū)的知名度和公眾認(rèn)可度。一般來(lái)說(shuō)，越是稀有的、惟一的、不可復(fù)制的，地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值就越高。如：中坤依托世界文化遺產(chǎn)“宏村”進(jìn)行的度假村旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，概念一形成即受到了社會(huì)的關(guān)注。這種地產(chǎn)的投資從經(jīng)濟(jì)角度風(fēng)險(xiǎn)極小，從行業(yè)的依賴(lài)上，它依賴(lài)的是朝陽(yáng)旅游行業(yè)，起伏跌宕較小，除不可抗力因素外，在本世紀(jì)之內(nèi)都處于快速上升階段，依附于此的地產(chǎn)價(jià)值也將會(huì)隨時(shí)間的增長(zhǎng)帶來(lái)豐厚的回報(bào)。第二個(gè)層次是以地產(chǎn)為核心的旅游資源差異化經(jīng)營(yíng)。這個(gè)層面主要指以人造景區(qū)、景點(diǎn)來(lái)配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開(kāi)發(fā)。例如：上海的新天地，深圳的世界之窗、華僑城，北京的長(zhǎng)河灣，乃至于小到廣州白天鵝的大堂裝飾。這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，依賴(lài)于地產(chǎn)商對(duì)城市文化及社會(huì)文化的認(rèn)識(shí)，更依賴(lài)于地產(chǎn)商對(duì)城市建筑與空間關(guān)系的理解。這種項(xiàng)目的投資還依賴(lài)于國(guó)內(nèi)國(guó)際大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展，如：國(guó)家的政策不鼓勵(lì)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展時(shí)，這種項(xiàng)目隨著房地產(chǎn)行業(yè)受到的限制也很難開(kāi)展。
旅游地產(chǎn)既是新型的地產(chǎn)形式，也為旅游景區(qū)提供配套與服務(wù)，它與旅游景區(qū)互促共生。旅游地產(chǎn)與旅游景區(qū)的配合中，其中文化顯得非常重要。我根據(jù)中坤集團(tuán)開(kāi)發(fā)的一些案例來(lái)介紹一下在旅游地產(chǎn)如何結(jié)合當(dāng)?shù)芈糜钨Y源、地產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)并實(shí)行對(duì)文化的保護(hù)與弘揚(yáng)。中坤集團(tuán)在旅游地產(chǎn)與旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，就著重開(kāi)發(fā)具有鮮明文化特點(diǎn)的中國(guó)古村落。中國(guó)古村落是一種特殊的旅游資源，它不僅承載著豐富的物質(zhì)文化遺產(chǎn)，也承載著豐富的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。它具有歷史價(jià)值、傳統(tǒng)價(jià)值、文化價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、建筑價(jià)值、人本價(jià)值和旅游價(jià)值。
