現場嘉賓陣容豪華，新世界集團主席鄭裕彤、華人置業最大股東劉鑾雄、英皇集團主席楊受成等商界大佬親臨捧場，美林、高盛、瑞信等國際投行代表也悉數現身。

　　華人第一國際巨星成龍、劉亦菲、范冰冰、容祖兒、蔡卓妍組成的超豪華明星陣容到場助陣。

　　而在開業慶典上，恒大集團董事局主席許家印大談2008年3月終止上市以來，恒大經歷的酸甜苦辣，并高調宣稱，今年要銷售300億元，到年底實現土地儲備5000萬平方米。

　　依稀讓人感覺，許家印試圖借這次展示機會，向眾多資本大佬們提前進行一次上市路演。

　　生死一周

　　去年3月，恒大宣布上市折戟之后，即飽受資金鏈斷裂危言的沖擊。彼時，許家印最大的愿望，就是盡快帶領恒大走出危機。

　　在許家印看來，恒大地產2008年遇到了“兩個寒冬”：國際金融危機以及宏觀調控帶來的地產寒冬、上市折戟則成為恒大地產的另一個寒冬。

　　2007年，恒大地產啟動香港上市計劃。2008年3月13日，恒大地產在香港公開招股。其招股書顯示，恒大地產總共發售約29.61億股股份，招股價介于每股3.5-5.6港元，募集資金最多為165.76億港元。

　　但恰逢國際金融危機爆發。僅僅一周之后，2008年3月20日，恒大地產在香港聯交所網站發布公告，宣布中止上市計劃。

　　許家印透露，去年中止上市之時，恒大地產的土地儲備已經由2006年初的310萬平方米，增加到4500萬平方米，在建面積達到906萬平方米，32個工地在施工，平均5天一層樓。更為嚴重的是，“在2008年10月1日之前， 恒大有33個樓盤在建，其中只有3個樓盤在銷售，30個樓盤只投入不產出。”而這一切，需要巨大的資金支撐。

　　“突然上市停止就意味著資金缺口在120億-150億元之間，對于一個企業來說的的確確非常困難。”回想去年3月的“生死一周”，許家印仍心有余悸。

　　當時，有兩條路擺在許家印面前。2008年3月，恒大在全國達到預售標準并已取得預售證的面積有280萬平方米，如果當即開盤發售即可實現回款，即所謂的“賣工地”；另一條路就是“賣項目”，謀求項目合作，這是資金來得最快也最便捷的方式。以恒大當時的規模，可以用30%-50%的項目合作來解決公司的現金流。

　　“賣地就是賣兒賣女，賣胳膊賣腿。公司決策所有的土地一塊不能賣。”許家印說，提前開盤也被集團否決，“不達到標準不能開盤。”

　　3月20日，決定暫緩上市當晚，許家印等人在美國開了一個通宵的電話會議，決定合理調整工程建設速度，采取“有搶有緩”、“有保有壓”、“有先有后”的戰略方針。

　　隨后，許家印前往香港，于當年6月引入美林、德意志銀行、淡馬錫、科威特投資局、新世界等幾家國際頂尖的大型投資者入股恒大，融資5.6億美元。許家印所付出的代價是，讓渡了公司16%的股份，個人股權被稀釋。當然，正是這筆融資讓恒大“起死回生”。

　　調高目標

　　2008年10月1日，恒大做出了一個讓業界側目之事：全國12個城市18個樓盤同時開盤，“小黃金周”里賺回現金50億元。

　　當時，中國房地產市場還在低迷中前行，很多房企在苦苦尋找出路，業界的疑惑是：恒大是如何破局的？

　　“去年6月的成功融資解決了恒大暫時的困難，并且勉強維持到去年10月1日，全國18個樓盤同時開盤。”許家印透露。

　　50億元的“真金白銀”無疑緩解了恒大眼前的危難，更為重要的是，2008年10月1日以后，恒大徹底改變了原來只有3個樓盤銷售供應30個樓盤建設的局面，變成了21個樓盤在售。許家印坦承：“每天都可以收錢，這樣大大緩解了我們的壓力。”

　　更讓業界側目的是，通過“開盤必特價，特價必升值”以及“成本價銷售”的營銷策略，恒大地產2008年實現銷售收入118億元，首次躋身中國地產“百億俱樂部”。

　　許家印還透露，今年上半年，恒大開工在建面積1006萬平方米，完成簽約金額112億元，銷售127億元，在國內開發商中排名前五，成為唯一過百億大關的未上市房企；實現銷售面積265萬平方米，在克而瑞(中國)的半年榜單中，緊隨萬科、保利之后，位列國內房企三甲。

　　短短3個月時間，恒大就調高了多項公司目標。

　　7月6日，許家印提出，下半年要實現銷售金額180億元，全年完成300億元的銷售目標；實現新開工面積500萬平方米，到年底在建工程面積1500萬平方米；年底實現土地儲備5000萬平方米左右；目前在建項目共33個，其中已開盤在售項目25個，其余8個在建項目計劃在今年年底前陸續開盤銷售。而在4月，恒大提出今年的銷售目標是238億元；今年的土地儲備指標是4000萬平方米。

　　敢于上調銷售目標和土地儲備指標，無疑是有上半年的業績做支撐。而恒大的財務數據顯示，截至6月30日，集團公司資產負債率為71%，公司現金余額48億元，已銷售未回款金額33億元，合計達到81億元。

　　從去年飽受“資金鏈斷裂”危言沖擊，到如今手握“重金”，恒大經歷了一場“非生即死”的考驗。

　　上市之梗

　　如果沒有IPO的夢想，恒大的“寒冬”也不會如此之冷。

　　1996年成立的恒大，2006年時土地儲備只有310萬平方米，2008年增至近4400萬平方米，三年增長了14倍；

　　2006年，恒大在建工程面積是70多萬平方米，2008年這一數字是735萬平方米，增長了10多倍；2006年，恒大踞守在廣州和佛山兩個城市，2008年已經拓展到23個城市。

　　如此“大躍進”，皆為上市鋪路。但2008年3月上市未果，讓許家印和恒大體驗了一次如鯁在喉的感覺。

　　雖然去年3月宣布中止上市計劃至今，恒大并沒有公開宣稱重啟這一計劃，但許家印向時代周報記者表示：“只要資本市場條件成熟，我相信恒大重啟IPO只是時間問題。”這意味著，恒大并沒有放棄IPO計劃，只是等待時機而已。而事實上，近期恒大的一系列極其高調的宣傳策劃活動，被業界認為是其為重啟IPO制造聲勢。

　　媒體報道，國際投行美林將在7月15-17日組織一次內地上市地產公司的考察之旅。在為期三日的旅程中，香港基金經理除了參觀中海、萬科等公司的樓盤外，還將受邀參觀恒大地產位于廣州、成都和重慶的“三城六盤”。

　　資料顯示，經過3次增資，美林總共在恒大身上投入了約3.1億美元，擁有近8%的股權。此外，德意志銀行通過兩筆投資，合共投入1.03億美元。而新世界集團創辦人鄭裕彤投資入股1.5億美元，擁有恒大3.9%的股權。

　　業界認為，在IPO這件事上，擁有恒大股權的投資機構及投資人與許家印一樣急不可待，因為只有恒大早一天上市，投資機構及投資人才能早一天獲利。所以，投資機構及投資人會盡最大可能地“幫助”恒大。

　　而恒大也不錯過向這些投資者“展示自己”的機會。業界認為，這是恒大的高調“暗示”。

　　恒大集團董事局主席許家印說：“只要資本市場條件成熟，我相信恒大重啟IPO只是時間問題。”